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昆山人注意!100万的房子每年要交5000元税

编辑:admin2017-05-05

房产税可能真的要来了!

房地产税的消息再次引起市场关注!日前,全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露,目前房地产税仍在起草过程之中,预计最快2017年通过

房产税的概念

其实,房地产税到底是什么,大部分人并没有一个很清晰的概念。很多人经常会把房地产税和房产税混淆。房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

由以上定义可以看出,房地产税和房产税是有区别的,确切的来说,房产税是在房地产税的范畴之内。

房产税实施后的影响

我国现行的房地产税,主要针对交易环节,在房屋持有环节几乎没有税收,此番房地产税改革,正是要针对房屋持有环节进行征税

长期以来,我国的房地产税都是集中在房屋交易环节,房价之所以这么高,就是因为开放商把这些都给算进了房价里。

大家可以理解为我们买房的时候,一次性就缴清了房地产税,这样针对交易环节的房地产税并没有达到调控房价的作用,因为投机客的存在,出现了大量房屋空置的“鬼城”现象。

所以此番房地产税调整,可能就是要把以往在交易环节征收的房地产税,转移到房屋持有环节中,谁买下房子,就得每个月不停地给国家交税。这样一来就可以一定程度的降低房价,打击恶意囤积房屋的投机客。

假如房地产税分70年交(我国住宅70年产权),目前售价6000元/平方米的房子,从理论上说,按3600元/平方米的价格销售即可盈利。今后,房地产税的征收逐渐向“保有”而征税,房产市场若干年后的情况很可能是接近于买房容易,,养房难

房地产税会交多少

有关房地产税改革,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。

如果以上海为例:假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子,那刚好人均60平方米,现在又新购一套80平方米总价100万的房子,那么按照相关规定:


本地户籍:新购且属于家庭第二套以上;


计税价格:交易价格70%;


税率:0.6%;低于平均价格2倍的0.4%。


免税额:人均60平米(含60)。


其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。


而从有关媒体了解到,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税费,即每月416元左右

对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。”

我们昆山的房产价格虽然没有北上广那么夸张,但房价也不便宜,要是家中有个两三套房,啧啧,按照这税率,一个月两三千也是逃不掉的。

要是家中房子比较多却租不出去的话,这多余的房产持有在手上反而成了烧钱的东西了。

每年5000,10年5万,70年产权就要多交35万!!!

网友崩溃了:已经一身房贷了还要再收税,真是要逼死人!

中国的房地产税改革不是一朝一夕的事情,其中有许多难点需要攻克,比如房产登记,70年产权问题,小产权房和商品房是否都要征收同样的房地产税等等,这些问题都不是能一蹴而就的。我们也无需太担忧政策对于房价的影响~

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